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同店销售下滑 香港黄金地段商铺租金将连跌5年?来自面包财经的原创专栏

香港三大珠宝零售商之一的周生生盘后发布完整年报,截止2015年12月31日的2015财年该集团利润增长4%至11.303亿港元,唯营业额下跌1%至190.693亿港元。

根据港资珠宝零售巨头周大福此前发布的最新季度运营数据:2016年9—12月月份,港澳市场同店销量下跌9%。

受香港零售市场低迷,硬奢行业更是糟糕透顶,周生生集团营业额已经连续两年下跌,而集团盈利增长亦非主营业务盈利增长,而是受益于出售89.170万股其持有的港交所股份带来2.46亿港元收益,出售该部分股份后,周生生仍持有港交所股份406.18万股,按财年期末价格约合8.060亿港元。

自2003年内地开放香港自由行之后的多年,香港零售市场持续火爆;香港零售商也曾渡过了长达十多年的黄金岁月。但由于众所周知的原因,大陆赴港旅客正持续下跌,香港零售市场正遭受持续的压力。

2015财年,占集团营业额88%的珠宝零售业务分别营业利润实际暴跌20%至10.070亿港元。期内香港和澳门市场销售下跌10%,同店销售大跌11%,尽管黄金销售总重量维持2014年水平,但由于金价下跌,导致营业下跌8%;大陆2015财年营业额有11%的增幅至76.890亿港元,同店销售增幅6%,在线销售大涨77%,大陆市场毛利贡献有49%来自黄金。

根据香港差饷物业估价署的数据以及知名咨询公司欧睿的推算,从2016年到2020年港岛及九龙地区的零售物业租金将持续下跌。

2015财年,周生生在港澳市场关店2间,而大陆市场则净增21间新店至342间,位于103个不同城市。

在港澳市场遭遇压力之时,以周大福为代表的部分零售巨头斥资扩充内地市场经营网点,但在内地经济放缓和消费场景激变之下,这条路也不容易走。

对于当前财年,周生生集团表示港澳市场较中国大陆严峻,虽并未有具体关店计划,但会视乎港澳市场租金情况决定续租情况。上月初,周生生大中华区营运总经理刘克斌表示,公司农历年期间销售按年录得双位数跌幅,2月份整体欠佳,料2016年上半年香港零售市场疲弱情况难以扭转,亦难料市场何时见底。刘克斌称,人民币贬值、美元强势及周边货币贬值令中国大陆消费者及本港消费力转移至其他地区,影响集团整体销售,即使公司加强推广日用饰品,对整体销售亦贡献不大,而公司尽管积极与业主商洽减租,仅2-3间店铺实际获得减租,其中两间位于核心商区,租金减幅约20%。

大陆旅客退潮 周大福在港澳关店裁员

由于周生生与其他两大竞争对手周大福、六福的财年周期不同,因此该公司率先发布年报,而财报周期有一个季度延迟的周大福、六福则预计将于6月份发布完整年报。

最近几年,周大福在港澳市场的销售持续下滑。

2017财年第三季度(2016年9—12月底),而在港澳的零售额则同比下跌6%,同店销量下跌了9%。关闭了至少一家店铺。

此前的下滑更严重。2017上半财年港澳的同店销售同比大跌25.7%,同店销量同比暴跌32.7%。周大福在港澳的零售点也由2015年3月底的112家下跌到2016年底的102家,一年多时间关闭了10家店。

周大福在港澳的员工总数也在减少。2017上半财年,周大福在港澳员工人数为3770人,同比减少了16.8%。港澳业绩的低迷,拖累了周大福的整体业绩;2017上半财年,周大福营业额为215.26亿港元,同比下跌23.5%;净利润为12.22亿港元,同比下跌21.5%。下图为面包财经根据周大福财报数据绘制的其总营收与净利润: